Kapitel II Dokumenterne før salget
Tilstandsrapport og elinstallationsrapport
Hvad en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport er, hvem der udarbejder dem, hvor gamle de må være, og hvordan man klager over en rapport.
En tilstandsrapport er en byggeteknisk rapport om en bygnings fysiske tilstand. Den peger på skader, som nedsætter bygningens værdi mærkbart. Sammen med en elinstallationsrapport indgår den i huseftersynsordningen, som især gælder ved salg af huse.
Hvad indeholder en tilstandsrapport?
Rapporten beskriver bygningens tilstand, og den bygningssagkyndige vurderer de skader, der findes. Hvordan vurderingerne og markeringerne skal forstås, fremgår af selve rapporten og af Sikkerhedsstyrelsens vejledning.
Hvem udarbejder rapporterne?
- Tilstandsrapporten udarbejdes af en beskikket bygningssagkyndig.
- Elinstallationsrapporten udarbejdes af en autoriseret elinstallatørvirksomhed.
Den bygningssagkyndige udarbejder rapporten efter en gennemgang af bygningen.
Er en tilstandsrapport lovpligtig?
Huseftersynsordningen er frivillig for sælger. Sælger skal dog bruge den, herunder rapporterne, for at blive fri for ansvaret for skjulte fejl. Uden ordningen hæfter sælger i op til 10 år. Se huseftersynsordningen og sælgers ansvar for de øvrige betingelser. I praksis bruges ordningen ved huse, villalejligheder og sommerhuse og ikke ved almindelige ejerlejligheder.
Hvor gammel må rapporten være?
Reglerne i loven er:
| Rapport | Alder, når køber modtager den |
|---|---|
| Tilstandsrapport | Udarbejdet eller fornyet mindre end 6 måneder før |
| Elinstallationsrapport | Mindre end 1 år |
Ifølge boligejer.dk kan en tilstandsrapport fornyes for 6 måneder ad gangen.
Er det lovligt at sælge et hus uden rapporter?
Ja, fordi ordningen er frivillig. Sælger kan altså sælge uden rapporter, men er så ikke omfattet af den ansvarsfrihed, som ordningen giver. Forbrugerbeskyttelsesloven nævner også ejerskifteforsikring som en del af ordningen.
Elinstallationer i boliger
Elinstallationsrapporten er en del af huseftersynsordningen ved siden af tilstandsrapporten. Rapportens konkrete indhold og krav til elinstallationer er ikke gennemgået her og kan læses hos Sikkerhedsstyrelsen på sikkerhedsstyrelsen.dk.
Klage over en bygningssagkyndig
Klager over en beskikket bygningssagkyndig går til Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige, som hører under Nævnenes Hus. Køber skal give besked om fejl i en rapport inden 5 år fra overtagelsesdagen og senest 6 år fra rapportens dato.
Videre læsning
Rapporterne er et trin i forløbet, som er beskrevet under bolighandlen trin for trin. De indgår også sammen med salgsopstillingen. Overblikket findes på forsiden om bolighandel.
Indholdet er generel information og ikke personlig rådgivning.
Spørgsmål og svar
Er en tilstandsrapport lovpligtig?
Huseftersynsordningen er frivillig for sælger. Sælger skal dog bruge den, herunder tilstandsrapporten, for at blive fri for ansvaret for skjulte fejl. Uden ordningen hæfter sælger i op til 10 år.
Hvor gammel må en tilstandsrapport være?
Efter loven skal rapporten være udarbejdet eller fornyet mindre end 6 måneder før den dag, køber modtager den. For elinstallationsrapporten er grænsen mindre end 1 år.
Er det lovligt at sælge et hus uden tilstandsrapport?
Ja, ordningen er frivillig. Konsekvensen er, at sælger ikke kan blive fri for ansvaret for skjulte fejl efter ordningens regler, og sælger hæfter da i op til 10 år.
Hvem udarbejder en elinstallationsrapport?
En autoriseret elinstallatørvirksomhed. Tilstandsrapporten udarbejdes af en beskikket bygningssagkyndig.