Kapitel IV Aftalen
Fortrydelsesret ved boligkøb: frist, godtgørelse og undtagelser
Hvad reglerne om fortrydelsesret ved køb af bolig siger om fristen på 6 hverdage, godtgørelsen på 1 procent og de situationer, hvor reglerne ikke gælder.
Når en bolig er købt, kan køber i en kort periode træde tilbage fra handlen. Reglerne findes i en lov, som borger.dk henviser til (lovbekendtgørelse nr. 1123 af 22. september 2015). Siden gennemgår hovedpunkterne efter lovteksten i den udgave. Om senere ændringer er indarbejdet, bør man tjekke på retsinformation.dk.
Hvad er reglerne for fortrydelsesret?
- Frist: Køber kan træde tilbage ved at give sælger skriftlig besked senest 6 hverdage efter, at aftalen er indgået. Beskeden skal være nået frem inden fristens udløb (§ 8).
- Hverdage: Lørdage og grundlovsdag tæller ikke med (§ 13).
- Starttidspunkt: Ifølge borger.dk regnes fristen fra det tidspunkt, hvor sælger har underskrevet købsaftalen.
- Godtgørelse: Fortryder køber, skal han eller hun betale sælger 1 % af købesummen. Beløbet skal være betalt inden fristens udløb (§ 11).
- Sælger: Sælger kan ikke fortryde, når han eller hun har skrevet under.
Godtgørelsen falder bort, hvis sælger har opført ejendommen med henblik på salg, eller hvis sælgers hovederhverv er at sælge fast ejendom (§ 11, stk. 2).
Hvilke køb dækker reglerne?
Reglerne gælder, når ejendommen hovedsagelig skal bruges som bolig for køber. De omfatter også andelsboliger og aktier med brugsret til en bolig (§ 6).
Følgende er undtaget (§ 6, stk. 2):
- køb på auktion
- køb, hvor der er begæret tvangsauktion, og køber vidste eller burde vide det
- landbrugsejendomme med landbrugspligt
- timeshare
Kan man fortryde boligkøb efter 6 dage?
Lovens fortrydelsesret er knyttet til de 6 hverdage. Derefter er købsaftalen som udgangspunkt bindende. Et advokat- eller rådgiverforbehold er en særskilt aftalt ret og afhænger af ordlyden i aftalen. Om en bestemt situation kan løses efter fristen, hører under en advokat.
Sammenhæng med resten af forløbet
Fortrydelsesfristen løber efter underskriften og før gennemførelsen, hvor skøde og tinglysning afslutter handlen. Hele rækkefølgen står i bolighandlens forløb. Forsiden samler emnet bolighandel. Se også lovteksten på retsinformation.dk og borger.dk om køb af ejerbolig.
Indholdet er generel information og ikke personlig rådgivning. Frister og betingelser i en konkret handel bør afklares med en advokat.
Spørgsmål og svar
Kan man fortryde boligkøb efter 6 dage?
Fortrydelsesretten skal udnyttes inden for 6 hverdage, og beskeden skal være nået frem til sælger inden fristens udløb. Er fristen udløbet, er der som udgangspunkt ikke en lovbestemt fortrydelsesret. Eventuelle forbehold i aftalen er noget andet.
Hvad er reglerne for fortrydelsesret?
Køber kan træde tilbage ved skriftlig besked til sælger senest 6 hverdage efter aftalens indgåelse mod en godtgørelse på 1 procent af købesummen. Reglerne gælder for boliger og har en række undtagelser.