Kapitel V Efter handlen
Skøde og tinglysning: hvem gør hvad?
Hvad et skøde er, hvem der kan oprette det, hvordan tinglysningen foregår digitalt, og hvilken afgift der ifølge Skattestyrelsen gælder ved ejerskifte.
Et skøde er dokumentet, der overdrager ejendomsretten til en fast ejendom. Tinglysning er den offentlige registrering af, at overdragelsen har fundet sted. Siden forklarer forskellen, hvem der kan oprette og tinglyse, og hvilken afgift der indgår.
Hvad er et skøde?
Wikipedia henviser til tinglysningsloven, der definerer et skøde som et dokument, der overdrager ejendomsretten til en bestemt fast ejendom. Ordet bruges også som en ældre betegnelse for en købsaftale om fast ejendom. I dag er det to forskellige trin: købsaftalen fastlægger vilkårene, og skødet gennemfører overdragelsen.
Hvem laver et skøde?
Skødet oprettes digitalt på tinglysning.dk. Køber og sælger kan selv underskrive med MitID. De kan også lade en advokat eller anden rådgiver underskrive med fuldmagt. Hvem der gør det i en bestemt handel, aftales mellem parterne.
Hvad er tinglysning?
Tinglysning er en offentlig registrering af rettigheder i fast ejendom. Skøde er et eksempel. Pant i ejendommen tinglyses også. Det foregår digitalt hos Tinglysningsretten i Hobro. Ifølge Wikipedia blev den digitale tinglysning lanceret 8. september 2009.
Når ejerskiftet er tinglyst, får køber ifølge skat.dk besked om at godkende grundskylden på forskudsopgørelsen.
Kan man selv tinglyse et skøde?
Borger.dk oplyser, at man med MitID selv kan tinglyse ukomplicerede dokumenter. Hvad der tæller som ukompliceret, afhænger af handlen. En rådgiver kan svare på, om selvbetjening er en mulighed i den konkrete situation.
Hvad er skødeomkostninger?
Skødeomkostninger er de udgifter, der følger med at udarbejde og tinglyse et skøde. Den offentlige del er tinglysningsafgiften. Ifølge Den juridiske vejledning 2026-2 på skat.dk (afsnit E.B.2.6.1) består afgiften ved ejerskifte af 1.850 kr. plus 0,6 % af ejerskiftesummen. Satserne kan ændres, så de aktuelle beløb skal tjekkes på skat.dk. Pant i ejendommen har sin egen afgift. Honorar til en rådgiver kommer oven i afgiften og varierer.
Hvor finder man sit skøde?
Tinglyste dokumenter ligger i det digitale tingbogssystem på tinglysning.dk. Adgang, login og eventuelle gebyrer fremgår af systemet. Den advokat eller anden rådgiver, der stod for handlen, kan også have en kopi.
Skødet i forløbet
Skødet hører til i slutningen af bolighandlens forløb, efter fortrydelsesfristen. Registreringerne er også grundlaget for statistikken, som beskrives under solgte boliger. Forsiden samler emnet bolighandel. Se også borger.dk om tinglysning.
Indholdet er generel information og ikke personlig rådgivning. Spørg en advokat, en anden rådgiver eller skat.dk om en konkret handel.
Spørgsmål og svar
Hvem laver et skøde?
Skødet oprettes digitalt på tinglysning.dk. Køber og sælger kan underskrive med MitID, eller en advokat eller anden rådgiver kan underskrive med fuldmagt.
Kan man selv tinglyse et skøde?
Har man MitID, kan man ifølge borger.dk selv tinglyse ukomplicerede dokumenter. Om et bestemt skøde er enkelt nok, kan en rådgiver vurdere.
Hvad er skødeomkostninger?
Det er udgifter forbundet med at få skødet udarbejdet og tinglyst. Den offentlige del er tinglysningsafgiften, der består af et fast beløb og en procentdel af ejerskiftesummen. Rådgiverens honorar kommer oven i.