Solgte boliger: hvilke offentlige kilder findes, og hvordan læses tallene?

Oplysninger om solgte boliger stammer fra offentlige registre, især tinglysningen. Siden forklarer, hvilke offentlige kilder der findes, hvad Danmarks Statistik opgør, og hvordan tal om handler og priser generelt skal læses. Her vises ingen enkelte boliger, adresser eller priser, og siden vurderer ingen ejendomme.

Hvor kommer oplysningerne fra?

Når en bolig skifter ejer, registreres det ved, at skødet tinglyses. Tinglysningen foregår digitalt, og registret er grundlaget for den officielle statistik. Danmarks Statistik oplyser, at statistikken om ejendomssalg bygger på data fra det elektroniske tinglysningssystem, så ingen skal indberette særskilt.

For den enkelte ejendom kan der desuden findes oplysninger om bl.a. bygningen i BBR og om offentlige vurderinger. Borger.dk viser vej til ejendomsdata, bl.a. via boligejer.dk.

Hvad opgør Danmarks Statistik?

Statistikken Ejendomssalg opgør omsætning og priser ved handel med fast ejendom. Den udkommer månedligt, kvartalsvis og årligt. Den omfatter bl.a. enfamiliehuse, ejerlejligheder, sommerhuse, landbrug og erhvervsejendomme, og den omfatter alle tinglyste handler.

I Statistikbanken findes bl.a. disse tabeller:

Statistikbanken har flere tabeller end dem, der er nævnt her.

Hvad er en almindelig fri handel?

Danmarks Statistik beregner prisindeks kun for handler i almindelig fri handel. Det er salg mellem parter, der ikke er i familie med hinanden, og hvor der ikke er tale om en delvis gave. Salg inden for familien og delvise gaver er også ejerskifter, men de indgår ikke i prisindekset.

Sådan læses tallene generelt

• Tjek perioden. Tal kan gælde en måned, et kvartal eller et år. Tal for forskellige perioder kan ikke uden videre sammenlignes.
• Tjek afgrænsningen. Er det hele landet, en region eller en kommune? Gælder det enfamiliehuse, ejerlejligheder eller sommerhuse?
• Skeln mellem antal og pris. Antal handler siger noget om omsætning. Prisindeks siger noget om den relative prisudvikling mellem perioder.
• Et indeks er ikke en pris. Et prisindeks beskriver den gennemsnitlige ændring på tværs af mange handler. Det siger ikke, hvad en bestemt bolig koster eller er værd.
• Gennemsnit skjuler forskelle. Boligens størrelse, alder, tilstand og beliggenhed varierer, og det gør gennemsnittet ikke synligt.
• Brug kilden. Tallene opdateres, så nyeste udgave findes hos Danmarks Statistik.

Siden giver ingen prognoser og siger ikke noget om, hvordan priserne udvikler sig.

Hvad tallene ikke kan bruges til

Statistikken er ikke en vurdering af en konkret ejendom. Spørgsmål om værdien af en bestemt bolig hører under en uvildig vurderingsmand eller en anden rådgiver.

Sammenhæng med resten af handlen

En bolig bliver først en del af statistikken, når handlen er gennemført. Rækkefølgen fra købsaftale og fortrydelsesret til tinglysning beskrives i bolighandlens forløb. Forsiden samler emnet bolighandel.

Indholdet er generel information og ikke personlig rådgivning.