Kapitel II Dokumenterne før salget
Salgsopstillingen: hvad står der i den?
Hvad en salgsopstilling er, hvornår den skal laves, og hvilke oplysninger den efter reglerne skal indeholde, fx ejerudgifter og energimærke.
En salgsopstilling er en oversigt over en bolig og dens økonomiske forhold, som anvendes i en bolighandel. Den skal laves, når en ejendomsmægler står for salget. Ved salg uden mægler er der ikke krav om den.
Hvad betyder salgsopstilling?
Ordet dækker over et dokument, hvor oplysninger om boligen er samlet ét sted, så en køber kan sammenligne vilkår og udgifter. Indholdet er fastlagt i reglerne om formidling af fast ejendom. Salgsopstillingen er en del af det materiale, køber får, når en ejendomsmægler står for salget.
Hvad skal der stå i den?
Ifølge formidlingsbekendtgørelsen skal salgsopstillingen blandt andet indeholde:
- kontantpris, også kaldet udbudsprisen
- månedlig og årlig ejerudgift
- forbrugsafhængige forhold og den seneste offentlige ejendoms- og grundværdi
- arealer fra Bygnings- og Boligregistret (BBR) og matrikelnummer
- forsikringsforhold
- byrder og gæld, som køber overtager
- energimærke
- væsentlige begrænsninger fra lokalplan og servitutter
- oplysning om kortlagt forurening
- oplysning om købers egne handelsomkostninger
- henvisning til en offentlig prisportal for boliglån
Hvad indeholder ejerudgifterne?
Ejerudgiften for det første år omfatter ejendomsværdiskat, grundskyld og ejendomsforsikring. Hører boligen til en ejerforening, medregnes også fællesudgifter. Brutto- og nettoudgift må kun oplyses ud fra et standardfinansieringsforslag, som reglerne beskriver nærmere. Standardfinansieringsforslaget regner ifølge bekendtgørelsens bilag 1 med, at køber selv finansierer en kontant udbetaling på 5 % af købesummen.
Hvordan hænger den sammen med de øvrige dokumenter?
Salgsopstillingen er ét af flere dokumenter. Tilstandsrapporten beskriver boligens tilstand, mens salgsopstillingen samler de økonomiske og administrative oplysninger. Både energimærket og rapporterne indgår i forløbet, som er beskrevet i bolighandlen trin for trin. Betydningen af rapporterne for sælgers ansvar fremgår af siden om huseftersynsordningen.
Kan man finde en ældre salgsopstilling?
Hvordan man får adgang til en ældre salgsopstilling, er ikke undersøgt her. Spørgsmålet kan afklares med den, der stod for salget dengang, eller via borger.dk.
Se også forsiden om bolighandel for et samlet overblik.
Indholdet er generel information og ikke personlig rådgivning.
Spørgsmål og svar
Hvad betyder salgsopstilling?
En salgsopstilling er en samling af oplysninger om en bolig, som en ejendomsmægler skal udarbejde ved salg. Den indeholder blandt andet udbudspris, ejerudgifter, arealer og byrder.
Hvad indeholder ejerudgiften i en salgsopstilling?
Ejerudgiften for første år omfatter ejendomsværdiskat, grundskyld og ejendomsforsikring samt eventuelle fællesudgifter til en ejerforening.
Er salgsopstilling påkrævet ved salg uden mægler?
Nej. Kravet gælder, når en ejendomsmægler står for salget. Ved salg uden mægler er der ikke krav om en salgsopstilling.