Opslag
Ordliste for bolighandel A–Å
Begreber i en bolighandel forklaret kort: advokatforbehold, BBR, deponering, salgsopstilling, skøde, tilstandsrapport, tinglysning og flere.
Her forklares de mest almindelige begreber i en bolighandel kort og neutralt, i alfabetisk rækkefølge. Til de fleste begreber hører en side med mere om emnet. Samlet oversigt findes i bolighandlens forløb, og forsiden samler emnet bolighandel.
A–B
Advokatforbehold
Et forbehold i købsaftalen om, at handlen kræver godkendelse fra købers advokat eller anden rådgiver. Hvad forbeholdet indebærer, afhænger af ordlyden i aftalen. Ingen lovregel fastsætter fristen, så den står i aftalen. Se købsaftalen og forbehold.
BBR
Bygnings- og Boligregistret. Her er oplysninger om bygninger registreret, bl.a. arealer. BBR-arealer er et af de punkter, der skal stå i salgsopstillingen.
Berigtigelse
Den fase, hvor handlen gennemføres praktisk: skøde, tinglysning, deponering og betaling. Se skøde og tinglysning.
Bygningssagkyndig
Den fagperson, der laver tilstandsrapporten. Skal være beskikket. Se tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
D–E
Deponering
At et beløb står som sikkerhed for handlen, i stedet for at blive betalt direkte til sælger. Typisk deponerer køber en udbetaling, og resten af købesummen sikres med en bankgaranti.
Ejerforening
Fællesskab for ejerne i en bygning med flere ejerlejligheder. Eventuelle fællesudgifter indgår i ejerudgiften.
Ejerskifteforsikring
Forsikring, der dækker skjulte fejl ved bygningerne, som var der ved overtagelsen. Den kan også omfatte ikke-fungerende eller ulovlige elinstallationer. Se ejerskifteforsikring.
Ejerudgift
Udgift ved at eje boligen. Salgsopstillingen oplyser den månedlige og årlige ejerudgift. Det første års ejerudgift omfatter ejendomsværdiskat, grundskyld og ejendomsforsikring og eventuelle fællesudgifter til en ejerforening.
Elinstallationsrapport
Rapport om boligens elinstallationer fra en autoriseret elinstallatørvirksomhed. Den indgår i huseftersynsordningen og skal være under 1 år gammel.
Energimærke
Vurdering af en bygnings energiforbrug på en skala fra A til G. Se energimærket på en bolig.
F–H
Fortrydelsesret
Købers ret til at træde tilbage fra en boligaftale. Fristen er 6 hverdage, og det koster som udgangspunkt en godtgørelse på 1 % af købesummen. Se fortrydelsesret ved boligkøb.
Godtgørelse
Det beløb på 1 % af købesummen, som køber betaler sælger ved at udnytte fortrydelsesretten.
Huseftersynsordningen
Frivillig ordning for sælger, hvor køber får tilstandsrapport, elinstallationsrapport og oplysning om ejerskifteforsikring. Sælger kan på bestemte betingelser blive fri for ansvar for skjulte fejl. Se huseftersynsordningen.
I–K
Interessetilkendegivelse
Ikke-bindende tilkendegivelse af interesse for en bolig. Den modsvares af købstilbuddet, som er bindende.
Kontantpris
Udbudsprisen, altså den pris, ejendommen udbydes til. Den står i salgsopstillingen, sammen med oplysning om ejerudgift og andre forhold.
Købsaftale
Aftalen om vilkårene for handlen. Der er først en handel, når sælger har skrevet under. Kaldes også en slutseddel.
Købstilbud
Køberens bud på boligen. Det er bindende, i modsætning til en interessetilkendegivelse.
M–R
Matrikelnummer
Betegnelsen for et bestemt jordstykke i det offentlige register. Skal stå i salgsopstillingen.
Overtagelsesdag
Dagen, hvor køber overtager boligen. Hvad der skal være betalt eller sikret på dagen, står i købsaftalen.
Refusionsopgørelse
Opgørelse over fordelingen af de løbende udgifter mellem sælger og køber frem til overtagelsen.
S
Salgsopstilling
Oversigt som en ejendomsmægler skal lave ved et mæglersalg. Ved selvsalg er der ikke krav om den. Se salgsopstillingen.
Servitut
En rettighed eller byrde, der er tinglyst på en ejendom, fx en begrænsning i brugen. Væsentlige begrænsninger fra servitutter og lokalplan skal fremgå af salgsopstillingen.
Skøde
Dokument, der overdrager ejendomsretten til en fast ejendom. Se skøde og tinglysning.
T–U
Tilstandsrapport
Byggeteknisk rapport om bygningens tilstand. Den bygningssagkyndige vurderer de skader, der findes, og markerer dem i rapporten. Rapporten skal være under 6 måneder gammel, når køber modtager den.
Tinglysning
Offentlig registrering af rettigheder i fast ejendom, fx skøde og pant. Foregår digitalt hos Tinglysningsretten. Se skøde og tinglysning.
Udbetaling
Den del af købesummen, som køber skal finansiere selv. Det standardfinansieringsforslag, som en ejendomsmægler bruger i salgsopstillingen, regner med en udbetaling på 5 % af købesummen.
Indholdet er generel information og ikke personlig rådgivning. Begreber kan have særlige betydninger i en konkret aftale, så spørg en advokat eller rådgiver. Se også borger.dk om køb af ejerbolig.
Begreber fra A til Å
A
- Hvad er et advokatforbehold?
- Et forbehold om, at handlen kræver godkendelse fra købers rådgiver. Hvad det indebærer, og hvor lang fristen er, afhænger af ordlyden i aftalen.
D
- Hvad er deponering?
- Deponering er, at køber lader et beløb stå som sikkerhed for handlen i stedet for at betale det direkte til sælger. Beløbet og vilkårene står i købsaftalen.
H
- Hvem laver et skøde?
- Skødet oprettes digitalt på tinglysning.dk. Køber og sælger kan underskrive med MitID, eller en advokat eller anden rådgiver kan underskrive med fuldmagt.
S
- Hvad betyder salgsopstilling?
- Salgsopstillingen er en oversigt, som ejendomsmægleren skal lave ved et mæglersalg. Den indeholder bl.a. kontantpris, ejerudgift, BBR-arealer, energimærke og oplysning om byrder.
T
- Hvad er tinglysning?
- Tinglysning er den offentlige registrering af rettigheder i fast ejendom, fx et skøde. Den foregår digitalt hos Tinglysningsretten.