Huseftersynsordningen og sælgers ansvar

Huseftersynsordningen er en ordning, der skal beskytte både køber og sælger mod problemer med fysiske mangler og skjulte skader, når en bolig skifter ejer. Ordningen er fra 1996, og myndighedernes information om den findes på sik.dk og boligejer.dk. Reglerne står i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom.

Hvad er omfattet?

Ordningen består af tre dele:

1. en tilstandsrapport udarbejdet af en beskikket bygningssagkyndig
2. en elinstallationsrapport udarbejdet af en autoriseret elinstallatørvirksomhed
3. oplysning om ejerskifteforsikring

I praksis bruges ordningen mest ved huse og sommerhuse. Den kan også bruges ved ejerlejligheder, men det sker sjældnere, fordi ejerforeningens fælleseje så også skal gennemgås.

Hvad hæfter sælger for?

Ordningen er frivillig for sælger. Sælger skal dog bruge den for at blive fri for ansvaret for skjulte fejl. Uden ordningen hæfter sælger i op til 10 år.

Betingelser for ansvarsfrihed

Ifølge loven og vejledningen på borger.dk og boligejer.dk gælder blandt andet:

• Køber skal have fået tilstandsrapport, elinstallationsrapport og oplysning om ejerskifteforsikring, før aftalen indgås og senest før køber afgiver det købstilbud, som sælger accepterer.
• Sælger skal skriftligt og bindende have lovet at betale mindst halvdelen af forsikringspræmien.
• Sælger skal sikre sig, at køber kender retsvirkningerne af ordningen.

Rapporterne har en maksimal alder: tilstandsrapporten skal være udarbejdet eller fornyet mindre end 6 måneder før køber modtager den, og elinstallationsrapporten skal være mindre end 1 år gammel.

Hvem hæfter for fejl i en rapport?

Klager over en rapport udarbejdet af en beskikket bygningssagkyndig behandles af Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige, som hører under Nævnenes Hus. Køber skal give besked om fejlen inden 5 år fra overtagelsesdagen og senest 6 år fra rapportens dato.

Kan sælger fraskrive sig ansvar?

Ordningen er den vej, loven har lagt til, for at sælger kan blive fri for ansvaret for skjulte fejl. Om en konkret formulering i en aftale har virkning, er en juridisk vurdering, som hører under en advokat eller anden rådgiver.

Kritik af ordningen

Wikipedia oplyser, at ordningen har været udsat for kritik, især for udførslen af tilstands- og elinstallationsrapporter.

Videre læsning

Ordningens plads i forløbet er beskrevet i bolighandlen trin for trin. Dokumenterne omtales også i salgsopstillingen. Overblikket findes på forsiden om bolighandel. Lovteksten findes på retsinformation.dk.

Indholdet er generel information og ikke personlig rådgivning.