Kapitel III Ansvar og forsikring
Ejerskifteforsikring – hvad dækker den?
Hvad en ejerskifteforsikring dækker og ikke dækker, hvor længe den løber, og hvem der betaler præmien. Generel gennemgang efter lovens regler.
En ejerskifteforsikring er en forsikring, der dækker køber af en bolig mod visse skjulte skader, fejl og ulovlige installationer, som ikke fremgår af tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten. Den er en del af huseftersynsordningen. Denne side beskriver reglerne generelt og vurderer ikke, om en forsikring er relevant i en bestemt handel.
Hvad dækker den?
Efter lovens regler og vejledningen på boligejer.dk dækker forsikringen:
- skjulte fejl ved bygningerne, som var der på overtagelsesdagen, og som ikke er nævnt i rapporterne eller er klart forkert beskrevet dér
- elinstallationer, der ikke virker eller er ulovlige
Forudsætningen for at tegne forsikringen er en gyldig tilstandsrapport og elinstallationsrapport. Se tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
Hvad dækker den ikke?
- Forhold, der er oplyst i forbindelse med handlen.
- Som udgangspunkt forhold ved grunden, fx forurening. Her hæfter sælger stadig.
- Nogle forsikringstilbud indeholder en udvidet dækning.
Den nøjagtige dækning står i det enkelte forsikringstilbud og dets betingelser.
Hvor længe løber den?
Forsikringen skal løbe mindst 5 år fra overtagelsesdagen, og der skal være mulighed for at forlænge den til i alt mindst 10 år. En standarddækning løber normalt 5 eller 10 år.
Hvem betaler?
For at blive fri for ansvaret efter huseftersynsordningen skal sælger skriftligt og bindende have lovet at betale mindst halvdelen af den samlede præmie for den tilbudte forsikring. Køber må gerne tegne forsikringen i et andet selskab eller på andre vilkår. Præmiens størrelse afhænger af tilbuddet, og der nævnes ingen beløb her, da oplysninger om priser ændrer sig.
Er den pengene værd?
Det kan siden ikke svare på. Om en forsikring er relevant, afhænger af den enkelte bolig og handel. Et sådant spørgsmål kan drøftes med en uvildig rådgiver eller advokat. Forbrugerinformation findes blandt andet på forbrug.dk.
Videre læsning
Forsikringen er ét trin i forløbet, som er beskrevet under bolighandlen trin for trin. Se også salgsopstillingen og forsiden om bolighandel.
Indholdet er generel information og ikke personlig rådgivning.
Spørgsmål og svar
Hvad dækker en ejerskifteforsikring?
Skjulte fejl ved bygningerne, som var der ved overtagelsen og ikke er nævnt i rapporterne eller klart forkert beskrevet dér. Den dækker også elinstallationer, der ikke virker eller er ulovlige.
Hvor længe løber en ejerskifteforsikring?
Mindst 5 år fra overtagelsesdagen, med mulighed for forlængelse til i alt mindst 10 år. En standarddækning løber normalt 5 eller 10 år.
Hvem betaler for ejerskifteforsikringen?
Ved huseftersynsordningen skal sælger skriftligt og bindende have lovet at betale mindst halvdelen af præmien for den tilbudte forsikring. Køber må gerne vælge et andet selskab, hvis forsikringen opfylder lovens krav.