Bolighandlen trin for trin

En bolighandel består af flere adskilte trin, hvor hvert trin har sine dokumenter og frister. Denne side giver et overblik over forløbet, ved salg og køb af en ejerbolig i Danmark. Rækkefølgen kan afvige fra handel til handel.

1. Forberedelse hos sælger

Inden en bolig udbydes, indsamles de dokumenter, som loven eller praksis kræver:

• Energimærke. Ved salg skal boligen have et gyldigt energimærke. Se energimærket på en bolig.
• Tilstandsrapport og elinstallationsrapport. De indgår i huseftersynsordningen og beskriver boligens tilstand. Se tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
• Oplysning om ejerskifteforsikring. Køber skal have besked om muligheden for en ejerskifteforsikring.
• Salgsopstilling. Når en ejendomsmægler står for salget, skal der laves en salgsopstilling. Ved salg uden mægler er der ikke krav om den.

2. Interesse og købstilbud

En interessetilkendegivelse er ikke bindende. Et købstilbud er derimod bindende for køber. Der er først en handel, når sælger har skrevet under. Sælger kan ikke fortryde, når underskriften er givet.

3. Købsaftalen og forbehold

Købsaftalen fastlægger vilkårene for handlen, herunder overtagelsesdag og betaling. Ofte indeholder aftalen forbehold, fx et rådgiverforbehold, som gør handlen afhængig af købers rådgivers godkendelse. Der er ingen lovregel om, hvor lang fristen for et sådant forbehold er. Læs mere under købsaftalen og forbehold.

4. Fortrydelsesret

Køber kan som forbruger træde tilbage fra handlen ved at give sælger skriftlig besked senest 6 hverdage efter, at aftalen er indgået. Lørdage og grundlovsdag tæller ikke som hverdage. Tilbagetræden koster som udgangspunkt en godtgørelse på 1 % af købesummen. Se fortrydelsesret ved boligkøb for undtagelser og detaljer.

5. Betaling og deponering

Køber skal typisk deponere en del af købesummen, og resten sikres normalt ved en bankgaranti. Sælger kan først kræve depositum og sikkerhedsstillelse, når sælger har underskrevet købsaftalen. At finansiering indgår i en handel, er en del af billedet, men de enkelte løsninger omtales ikke her.

6. Skøde og tinglysning

Skødet oprettes digitalt, og tinglysningen sker elektronisk hos Tinglysningsretten. Når ejerskiftet er tinglyst, får køber ifølge skat.dk besked om at godkende grundskylden på forskudsopgørelsen. Se skøde og tinglysning.

Sælgers ansvar for fejl og mangler

Huseftersynsordningen er frivillig for sælger. Bruges den ikke, hæfter sælger efter oplysningerne på borger.dk og boligejer.dk i op til 10 år for skjulte fejl. Er betingelserne i ordningen opfyldt, kan sælger blive fri for ansvaret for skjulte fejl. Betingelserne er gennemgået på siden om huseftersynsordningen.

Hurtigt eller langsomt forløb

Hvor lang tid en handel tager, afhænger af blandt andet forbehold, rapporter og parternes aftale om overtagelse. Siden udtaler sig ikke om salgstid, og den giver ikke råd om, hvordan en handel gennemføres hurtigere.

Videre læsning

Begreberne forklares i ordlisten. Samlet overblik findes på forsiden om bolighandel. Er du i tvivl om en konkret handel, kan en advokat eller anden rådgiver vurdere forholdene. Lovteksten findes på retsinformation.dk.

Indholdet er generel information og ikke personlig rådgivning.